Neubau-Einfamilienhaus: Luxus und Komfort in Röthenbach

Willkommen in diesem **erst 2023 erbauten Einfamilienhaus**, das auf einem großzügigen Grundstück in Röthenbach an der Pegnitz liegt. Diese moderne Immobilie bietet auf **165 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design. Das Haus besticht durch seine **energieeffiziente Bauweise als Plusenergiehaus** und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohn- und Essbereich** im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die **hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten** ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein **traumhaftes Hauptbadezimmer mit zwei Zugängen**, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und einer Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Bad. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder Hobbys.

**Ausstattung:** * **Neubau aus 2023** * **Plusenergiehaus-Standard** * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Exquisite Bodenbeläge und Echtholztüren * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Großzügige Terrasse und Garten * Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * Gäste-WC mit Dusche * Modernes Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche * **6+ Zimmer**

**Lage:** Röthenbach an der Pegnitz, Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet eine **attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen** und Nähe zur Natur der Frankenalb. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (drei S-Bahn-Haltestellen) ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, dem Flughafen und der Messe. Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein.