Freistehender Bungalow mit Garten und Garage in Herkenrath

Entdecken Sie diesen charmanten freistehenden Bungalow in **gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath**, ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. **75 m²** im voll unterkellerten Haus.

**Innenbereich** Der Bungalow verfügt über bis zu **3 Schlafzimmer**, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Kellerbereich erweitert, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

**Besonderheiten** - **Terrasse** mit Blick ins Grüne - Sichtgeschützter, eingewachsener **Garten** mit Baum- und Strauchbestand - **Vollunterkellerung** mit viel Nutzfläche und Hobbyraum - **Garage** für Ihr Fahrzeug - **Erbpachtgrundstück**: Jährlicher Erbbauzins von € 1.053,86 für 99 Jahre (seit 1969)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herkenrath, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen ca. 150 m entfernt) und das Autobahnnetz (A4 ca. 5 km) ist hervorragend. Der Ortskern von Bergisch Gladbach ist nur ca. 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.