Fachwerkhaus mit Potenzial in Leverkusen: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. **1860** bietet auf einem ca. **354 m²** großen Grundstück in Leverkusen die einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe, sich ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. **132,9 m²** und der Möglichkeit zur Erweiterung im ausbaubaren Dachboden, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare mit handwerklichem Geschick.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charakter und den Bedarf an Renovierung und Modernisierung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Das Grundstück ist mit zwei PKW-Stellplätzen ausgestattet und verfügt über einen einladenden Terrassenbereich in Südwestlage, der von der Küche aus begehbar ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, drei Wohnräume, ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die Küche ist von einem der Wohnräume aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich derzeit vier weitere Zimmer und ein kleinerer Raum, der vielfältig nutzbar ist. Der Dachboden ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar und bietet durch vier Dachflächen- und zwei Giebelfenster Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung nach Genehmigung durch die Baubehörde.

**Ausstattung** * **Ca. 354 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 132,9 m² Wohnfläche** * **Gewölbekeller** * **Überdachte Terrasse (Südwestlage)** * **Zwei PKW-Stellplätze** * **Ausbaufähiger Dachboden** * **Renovierungs-/Modernisierungsbedarf**

**Lage** Das Haus befindet sich in Bergisch Neukirchen, einem idyllischen und grünen Ortsteil von Leverkusen, der sich durch seine malerische Fachwerkarchitektur und ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage zwischen Burscheid, Leichlingen und den Leverkusener Stadtteilen Opladen und Lützenkirchen bietet eine gute Anbindung und dennoch ländliche Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.