Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Dieses **2012 erbaute Einfamilienhaus** in solider Massivbauweise besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **209 m²** auf einem **ca. 880 m² großen Grundstück** in Bergisch Gladbach-Lustheide. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Generationenhaus. Ein besonderes Highlight ist die **bereits vermietete Einliegerwohnung** mit separatem Eingang und eigener Terrasse, die eine stabile Einnahmequelle darstellt oder flexibel genutzt werden kann.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohnambiente. Die Hauptwohneinheit ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt bietet das Haus **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Zwei Terrassen** in sonniger Südwestlage erweitern den Wohnbereich nach außen. * Der vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Zierteich und Baumbestand ist ideal für Kinder und Haustiere. * Ein **Stellplatz** ist vorhanden. * Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen angrenzenden Gartenbereich. * Ergänzende dezentrale Warmwasserversorgung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Lustheide. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet gleichzeitig einen hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Naherholungsgebiete wie die "Saaler Mühle" und der "Königsforst" sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und die Autobahn A4 ist optimal.