Exklusives Seegrundstück mit Einfamilienhaus und Gästebungalow

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Timmdorf-Malente bietet mit seinem **ca. 1.374 m² großen Seegrundstück** und eigenem Uferstreifen mit Steg am Trentsee eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Lebens am Wasser. Das im Jahr **1969 erbaute Haupthaus** mit ca. 184 m² Wohnfläche wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert, zuletzt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008 und erneuerten Fenstern zwischen 2002 und 2019.

**Innenbereich:** Das Haupthaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Erdgeschossebene verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Seeblick, Essbereich, Küche, ein Zimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Seeblick, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Wannenbad. Die zweite Einheit ist eine Maisonette mit offenem Wohnbereich, Küche, Zugang zum Balkon und ausgebauten Giebelzimmern mit Kaminofen und Duschbad.

**Ausstattung:** - **Ca. 30 Meter langer Uferstreifen mit Steg** - Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Ca. 33 m² großer, voll ausgestatteter Gästebungalow mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad en suite und Werkstatt - Genehmigung zur Ferienvermietung für den Gästebungalow - Teilunterkellert mit Waschraum - Garage und mehrere Stellplätze - Markisen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss - Solarthermie zur Warmwassergewinnung - Kaminofen im Dachgeschoss

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in der begehrten Wohnlage Timmdorf-Malente, eingebettet in die idyllische Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, eine Anbindung an den Bahnhof Bad Malente-Gremsmühlen (ca. 10 Min. erreichbar) mit Verbindungen nach Kiel und Lübeck sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Ostsee ist ca. 30 km entfernt.