Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das die solide Bauweise der 50er Jahre mit einer großzügigen Erweiterung aus 1978 kombiniert. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von 864 m²** bietet dieses Haus mit **ca. 120 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer, beide ausgestattet mit modernem Laminat. Das **komplett sanierte Badezimmer (2025)** verfügt über eine Badewanne. Die funktionale Küche mit Einbauzeile schließt sich an die Diele an. Über eine elegante Leichtbautreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Studio (Wohnzimmer) mit Zugang zur **großen, überdachten Terrasse** besticht. Ein Büro-/Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, bieten ideale Rückzugsorte. Hochwertiges Laminat und Korkboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Öl-Zentralheizung** unterstützt durch einen wasserführenden Kamin mit Wärmespeicher * Moderne, 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter * Isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2008) mit Sprossen und mechanischen Rollläden * Separater Kellerraum mit Außenzugang, Vorratsraum und Heizungskeller * **Vollumzäuntes Grundstück** mit Pizzaofen auf der Terrasse * Zwei Gartenhäuser und eine große Zisterne * Carport mit integriertem Vorratsabteil

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Landwehrhagen, einem Ortsteil von Staufenberg. Die Immobilie liegt im südlichsten Zipfel Niedersachsens, nahe der Grenze zu Hessen. Sie profitieren von einer **ausgezeichneten Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule im Ort. Die Anbindung an die A7 ist in nur ca. 5 Fahrminuten gegeben, was schnelle Wege nach Kassel (ca. 15 Min.) und Göttingen (ca. 25 Min.) ermöglicht. Die umliegende Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein.