Linz am Rhein, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in diesem **freistehenden Architektenhaus** aus dem Jahr **2005**, gelegen im ruhigen Ortsteil Roniger Hof von Linz am Rhein. Auf einem **ca. 756 m² großen Grundstück** in Hanglage mit naturnahem Garten bietet das gepflegte Anwesen eine **großzügige Wohnfläche von ca. 179 m²** und eignet sich ideal für Familien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Dachgeschossausbau) und verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen eigenen Eingang und eine Terrasse zugänglich ist. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche mit zentralem Küchenblock ist vollausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Parkettboden und Dachschrägen sowie ein hochwertig gefliestes Familienbad mit Wanne und separater Dusche.
**Besondere Merkmale:** * **5+kk** Disposition mit zusätzlicher Einliegerwohnung * Ca. **179 m² Wohnfläche** auf ca. **756 m² Grundstück** * **Zwei Terrassen** und naturnaher Garten in Hanglage * **Zwei Bäder** (Familienbad im OG, Duschbad in Einliegerwohnung) und ein Gäste-WC * Außenstellplatz vorhanden * Baujahr **2005**
Die Lage im familienfreundlichen Wohngebiet Roniger Hof bietet Ruhe und gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Stadtteil gut ausgebaut, der Bahnhof Linz (Rhein) ist schnell erreichbar. Die Autobahn 3 ist ebenfalls gut angebunden, was Pendlerwege nach Köln, Bonn oder Frankfurt erleichtert.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Aktualisiert 3. Juli 2026
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Peter MarciWillkommen in diesem freistehenden Architektenhaus aus dem Jahr 2005, gelegen im ruhigen Ortsteil Roniger Hof von Linz am Rhein. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in Hanglage mit naturnahem Garten bietet das gepflegte Anwesen eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² und eignet sich ideal für Familien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Dachgeschossausbau) und verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen eigenen Eingang und eine Terrasse zugänglich ist. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche mit zentralem Küchenblock ist vollausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Parkettboden und Dachschrägen sowie ein hochwertig gefliestes Familienbad mit Wanne und separater Dusche.
Besondere Merkmale:
Die Lage im familienfreundlichen Wohngebiet Roniger Hof bietet Ruhe und gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Stadtteil gut ausgebaut, der Bahnhof Linz (Rhein) ist schnell erreichbar. Die Autobahn 3 ist ebenfalls gut angebunden, was Pendlerwege nach Köln, Bonn oder Frankfurt erleichtert.
