Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Graben-Neudorf

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Graben-Neudorf.

**Überblick** Das ca. 1952 massiv erbaute Haus bietet auf einem 601 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 162,80 m². Mit insgesamt 5 Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss (2 weitere Zimmer) sowie einem Anbau, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann, sind Ihrer Gestaltungsfreiheit kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Der Anbau bietet ein separates WC mit Waschtisch. Eine Einbauküche im Anbau ist im Kaufpreis enthalten. Ein Keller mit Sauna und Dusche rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** - **Großzügiges Grundstück (601 m²)** mit **Swimmingpool** - **Zwei Garagen** und weitere Stellplätze - Mehrere Nebengebäude für Hobby oder Handwerk - Anbau als Einliegerwohnung nutzbar - Gas-Zentralheizung

**Lage** Das Haus liegt in Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf), einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Zahlreiche Arbeitsplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für Lebensqualität. Die Anbindung an überregionale Straßen (B35, B36, A5) und der eigene Bahnhof gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.