Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mönchengladbach

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut **1979** und gelegen in einer gewachsenen Wohnumgebung von Mönchengladbach / Hockstein, bietet außergewöhnliche Platzverhältnisse auf ca. **207 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.029 m² großen Grundstück**. Ursprünglich mit einer separaten Einliegerwohnung konzipiert, eignet es sich ideal für **Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten**. Eine moderne **Photovoltaikanlage aus 2020** mit Batteriespeicher unterstreicht die zukunftsorientierte Energieversorgung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Essbereich sowie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin. Ein praktisches Gästezimmer rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet bei Bedarf eine autarke Wohneinheit mit eigener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und vier flexibel nutzbaren Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Ein Balkon mit Gartenblick ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

**Ausstattung** * Großzügige **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Zwei separate Terrassen (Vorder- und Hintergarten) * Zwei Gewächshäuser im vorderen Gartenbereich * Vollständige Unterkellerung mit viel Stauraum * Gasheizung (2008) unterstützt durch PV-Anlage (2020) * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2020) * Balkon im Obergeschoss

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage in Mönchengladbach / Hockstein. Die Nachbarschaft ist gepflegt und verkehrsberuhigt. Nahegelegene Grünzüge und Erholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut erreichbar. Die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A61 ist exzellent, was Pendlerverbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande ermöglicht. Regelmäßige Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.