Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Hauses: als klassisches Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder sogar mit Potenzial für mehrere eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Investoren oder auch für attraktive Vermietungskonzepte wie Airbnb/RB+B. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die offene, dennoch separat angelegte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne; über eine Treppe erreichen Sie direkt den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Küche. Dadurch bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder eine flexible Nutzung mit separatem Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen und zusätzlichem WC schafft einen ganz besonderen Rückzugsort - perfekt als Jugendzimmer, Studentenbereich, Gästeetage, Homeoffice oder kreativer Hobbyraum. Hier entsteht eine wohnliche und private Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Diese wurde nach einem Versicherungsschaden vollständig saniert und modernisiert, inklusive neuer Leitungen. Aktuell wird die Einheit erfolgreich über Airbnb/RB+B vermietet und bietet somit bereits eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und eignet sich ideal zur Kurzzeitvermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder und Angehörige. Das Haus präsentiert sich insgesamt modern, gepflegt und energetisch attraktiv. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sowie die gute Energieeffizienzklasse B unterstreichen den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. Der Außenbereich bietet neben dem Balkon auch Gartenflächen und gemütliche Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Eine seltene Gelegenheit in Rösrath - ideal für alle, die hohe Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Rösrather Ortsteil Vierkotten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Köln. Familien profitieren besonders von der ruhigen Wohnlage sowie den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Waldgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert. Auch für Pendler und Kapitalanleger ist der Standort äußerst attraktiv: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 gelangen Sie bequem in Richtung Köln, Bonn und Bergisches Land. Zusätzlich sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen für eine komfortable Mobilität. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Köln eignet sich die Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte wie klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Airbnb/RB+B. Gerade die Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland macht Rösrath-Vierkotten zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Weitere Informationen Provisionshinweis 3 zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert