Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Jemgum

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Jemgum wurde 1965 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und modernisiert. Mit ca. **100 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 900 m²** bietet es idealen Platz für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modern gestaltet und neu gefliest. Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit einem neuen, großen Fensterelement, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und für viel Tageslicht sorgt. Ein Kaminofen im Eingangsbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren * Komplette Erneuerung der Fußböden vor ca. 3 Jahren * Modernes Badezimmer (ca. 2 Jahre alt) * Neue Terrassenüberdachung * Garage mit elektrischem Tor, Carport und Schuppen (ideal als Werkstatt) * Beheizbares Nebengebäude mit Waschmaschinenanschluss * Außenjalousien * Neuer Kaminofen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Jemgum, einer Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, nahe der Ems. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit weiten Marschlandschaften und bietet ein entspanntes, ländliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Stadt Leer mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Ems und zur niederländischen Grenze macht die Region auch für Naturliebhaber und Pendler attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 206,90 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse G. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1993. Die Immobilie wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten.