Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2006/2007) aus dem Erstbezug 2008 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro und zwei Bäder. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 37 m² Nutzfläche. (Garage) Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt in den zentralen Wohnbereich. Hier schafft ein Kaminofen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Übergang in den 2021 errichteten Wintergarten, der als geschützter Zusatzraum den Wohnbereich sinnvoll erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Die ebenfalls 2021 erneuerte Terrasse schließt direkt an und bietet Platz für Sitz und Essbereich im Freien. Im Haus sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Gasheizung von Viessmann mit 2023 erneuerter Therme für zeitgemäßen Wohnkomfort. Solarthermie mit 250 Liter Speicher und eine Photovoltaikanlage aus 2011 mit ca. 7,36 kW ergänzen die Haustechnik. Aktuell erhält der Eigentümer monatlich eine Einspeisevergütung von 167,00 €. Elektrische Rollläden, Smart Home Funktionen, Glasfaseranschluss und Videoüberwachung runden die Ausstattung ab. Die Sanitärbereiche wurden umfassend modernisiert. Das Gäste-WC wurde 2019 erneuert, das Bad 2021 modernisiert. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Sauna. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie gepflegt und funktional: Ein eingefriedetes Grundstück, ein Gerätehaus aus 2020 sowie eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern unterstützen die Nutzung des Gartens. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein separates Gartengrundstück ist von der Gemeinde Inden für jährlich 260,00 € angepachtet. Energiebedarfsausweis: Baujahr 2008 Baujahr Wärmeerzeuger 2022 Gaszentralheizung Endenergiebedarf 119,3 KWh(m².a) Energieeffizienzklasse D Gas BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!! EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Inden/Altdorf mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Region. Nahversorgung und Alltag für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter Rewe, Aldi Süd und Netto Marken Discount, jeweils in etwa ca. 1- 2 km Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut erreichbar. Grün und Erholung Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich mehrere Grünflächen an. Ein Park liegt bereits in etwa ca. 0,5 km Entfernung, weitere Anlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mobilität und Anbindung sind praktisch um die Ecke. Für Pendler ist der Bahnhof Langerwehe gut erreichbar, in etwa ca. 2,5 km Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Autobahn, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 1 km. Überregionale Erreichbarkeit Für Flugreisen ist der Flughafen Köln Bonn in der Regel gut erreichbar, je nach Route in etwa ca. 55 km Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an. Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner. Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen: https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/ Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen