Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Wintergarten, Terrasse, Ausbaureserve, Doppel-Carport, Garage Objekt Willkommen in einem Zuhause, das solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Dieses zentral gelegene Massivhaus in Visselhövede bietet Ihnen ein Wohnumfeld, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten, sehr gut eignet. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine modernisierte Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Arbeitszimmer (sog. Kammer), eine Waschküche und praktische Abstellräume zur Verfügung. Der Wintergarten und die Terrasse erweitern den Wohnbereich als geschützter Übergang zum Garten und schaffen einen angenehmen Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem stehen Ihnen hier großzügige Bodenräume zur Verfügung, die nicht nur als Stauraum, sondern auch als Ausbaureserve dienen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen im Erdgeschoss zählen die Erneuerung des Fußbodenaufbaus im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer inklusive Wärmedämmung und moderner Fußbodenheizung (2006), die Modernisierung der Küche mit hochwertigem Estrich und Feinsteinzeugfliesen (2010), das modernisierte Tageslicht-Duschbad (2006) sowie sukzessive Verbesserungen an der Elektroinstallation (2006-2010). Auch der Wintergarten und die Terrasse wurden in massiver Bauweise ausgeführt (2007), ein Doppel-Carport (2011) ergänzt die Garage. Im Bereich der energetischen Modernisierung sind bereits wichtige Schritte erfolgt: Die neuen Fußbodenaufbauten im Erdgeschoss mit Wärmedämmung, die teilweise modernisierten Fenster im Erdgeschoss (zuletzt 2010/2011) und die zusätzlichen Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das 958 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die praktische Zufahrt und die Hoffläche mit meheren Stellplätzen durch Garage und Doppel-Carport sorgen für praktische Nutzung und einen reibungslosen Alltag. Insgesamt erhalten Sie mit dieser Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, solider Substanz, durchdachtem Grundriss und zahlreichen Modernisierungen - ergänzt um Entwicklungspotenzial für energetische Qualität und individuelle Wohnideen. Nach Erhalt und Annahme des Webexposés bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie das Objekt bequem von zu Hause aus erkunden. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich in Visselhövede, zentral im Städte-Dreieck Bremen, Hamburg und Hannover gelegen. Diese strategische Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Visselhövede profitiert von seiner Nähe zu mehreren Metropolregionen, was insbesondere für Pendler:innen und Menschen mit vielseitigen Alltagswegen attraktiv ist. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Versorgung vor Ort ist zuverlässig, sodass sich der Alltag komfortabel und ohne lange Wege organisieren lässt. Das naturnahe Umfeld von Visselhövede lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen, Seen und kleine Waldstücke prägen die Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Flexibilität, schnell größere Städte zu erreichen. Aktuell werden in Visselhövede und Umgebung gezielt Straßen und Verkehrswege modernisiert, um die Verkehrssicherheit zu erhöhen und die Lebensqualität langfristig zu sichern. Gleichzeitig wird die Bahnstrecke Hamburg-Hannover, eine der wichtigsten Eisenbahnverbindungen Norddeutschlands, im Rahmen einer groß angelegten "Qualitätsoffensive 2026" umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen stärken die Anbindung in alle Richtungen und sorgen für mehr Planbarkeit und Komfort beim Reisen - sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr. Insgesamt bietet Visselhövede eine stimmige Verbindung aus hoher Wohnqualität, verlässlicher Nahversorgung und moderner Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit den Vorteilen der Großstadtnähe schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010