Einfamilienhaus zum Kauf

Manche Häuser bieten Fläche. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Stichlage von Güglingen-Frauenzimmern vereint beides: eine angenehme Wohnatmosphäre, flexible Nutzungskonzepte und Raum für unterschiedliche Lebensphasen, vom klassischen Familienleben bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten unter einem Dach. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Durch die leicht versetzte Architektur entsteht eine angenehme Trennung zwischen Ankommen, Wohnen und Leben. Wenige Stufen führen in den offenen Essbereich mit angrenzendem Wintergarten - ein heller Mittelpunkt des Hauses mit geschützter Wohlfühlatmosphäre und Blick ins Grüne. Die Hauptwohnebene bietet kurze Wege und gleichzeitig eine angenehme Großzügigkeit: .Wohnbereich mit viel Tageslicht .separates Esszimmer .abgeschlossene Küche mit Möglichkeit zur Öffnung .Schlafzimmer .Kinderzimmer .Badezimmer .Gäste-WC Das hochwertig ausgeführte Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag verbindet die Etagen stilvoll miteinander und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein beeindruckender Studiobereich mit ca. 74 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohnbereich, Atelier, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit. Durch das vorhandene Badezimmer sowie die Möglichkeit zum Kücheneinbau eignet sich diese Ebene ideal für: .erwachsene Kinder .Gäste .Arbeiten von Zuhause .eine zweite Wohneinheit Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Perspektiven. Der vorhandene Hobbyraum kann zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden und schafft weiteres Potenzial für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für Menschen, die heute großzügig wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Güglinger Ortsteil Frauenzimmern, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die schöne Aussicht auf den Stromberg verleiht der Lage einen besonderen Wohncharakter und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Frauenzimmern gehört zur Stadt Güglingen im Landkreis Heilbronn und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Güglingen und den Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen erreicht man die Städte Heilbronn, Brackenheim, Lauffen am Neckar oder Bietigheim-Bissingen in kurzer Zeit. Die Autobahn A81 ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Frauenzimmern und Güglingen regelmäßig mit Brackenheim, Nordheim, Lauffen am Neckar und Heilbronn. Von dort bestehen weitere Bahnanschlüsse in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die reizvolle Umgebung rund um den Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wander- und Radwege sowie die idyllische Weinlandschaft machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Weitere Informationen Sonstiges Immobilien · Coaching · Absicherung Immer eine Idee persönlicher - für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl. Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele - in der Immobilienwelt und darüber hinaus. Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse - ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe. Ob Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Absicherung oder Zukunftsplanung: Wir denken mit, denken weiter - und denken an Sie. Unser Leitsatz: Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl - immer eine Idee persönlicher! Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten. Deshalb setzen wir auf: .Transparente und unabhängige Beratung .Ein starkes Netzwerk von Spezialisten .Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit .Individuelle Betreuung in jeder Projektphase Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt Büro Zabergäu Servicebuero Winkler Alter Brackenheimer Weg 37 74336 Brackenheim 07135 936 51 26 0177 588 17 12 Immo@Servicebuero-Winkler.de Büro Bauland Servicebuero Winkler Lessingstraße 26 74747 Ravenstein 0177 588 17 12 Hinweis zur Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung