Architektenhaus in Bernried: Ikonische Architektur am Starnberger See

Willkommen in diesem architektonisch herausragenden Einfamilienhaus, geplant vom renommierten Münchner Büro Alexander von Branca, Baujahr **1975**. Eingebettet in eine **absolut ruhige, grüne Umgebung** und angrenzend an ein Wäldchen, bietet dieses freistehende Haus auf ca. **185 m² Wohnfläche** und zwei Wohngeschossen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Architektur besticht durch moderne Reduziertheit, intelligente Grundrisse und große Glasfronten, die viel Helligkeit in die Räume lassen und **wunderbare Ausblicke** in den angrenzenden Wald und die Gärten eröffnen.

**Innenbereich** Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Freunden. Das Haus wurde 1996 um ein Treppenhaus erweitert, was eine unabhängige Zugänglichkeit der Geschosse ermöglicht. Die Räume sind ausgezeichnet geschnitten und lassen sich vielseitig gestalten. Mit **fünf Schlafzimmern** und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

**Ausstattung** Das Haus ist von einem weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen Garten umgeben, der durch eine Travertin-Naturstein-Terrassierung Struktur erhält. Alter Baumbestand schafft ein märchenhaftes Ambiente. **Zwei gepflasterte Terrassen** laden zu Mahlzeiten und Entspannung im Freien ein. Bodentiefe Fenster maximieren den Lichteinfall und die Verbindung zur Natur. Zur Immobilie gehören eine **Einzelgarage** und zwei Außenstellplätze. Das Haus und die Außenanlagen wurden kontinuierlich instandgehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand.

**Lage** Das Haus befindet sich in Bernried am Starnberger See, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland, die für ihre hohe Lebensqualität, den gehobenen Lifestyle und die Nähe zu München bekannt ist. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, direkt am Rande eines Wäldchens, ist besonders ruhig und idyllisch. Der Starnberger See mit seinen Ufern, dem Yachthafen und Badeplätzen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der weitläufige Bernrieder Park, eine grüne Lunge von fast 80 Hektar, liegt fast vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung, der eine **direkte Verbindung nach München** in ca. 40 Minuten bietet.