Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnen und Leben in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gutenzell - in diesem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte Ihr Wohntraum wahr werden! Bereits beim Betreten des im Jahr 2017 erbauten Hauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gebaut. Ein großzügiger, einladender Flur heißt Sie willkommen und bietet nicht nur ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum, sondern vermittelt dank seiner klaren Linien und warmen Materialien sofort ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses - strukturiert und dennoch offen in der Wirkung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Hauptwohnung dar. Mit seiner großzügigen Gestaltung, der modernen Ausstattung und dem durchdachten Schnitt lädt dieser Raum zum Leben, Genießen und Entspannen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die teils überdachte Terrasse, die sich harmonisch an zwei Seiten um den Wohnbereich zieht - perfekt für gemütliche Abende, Familienfeste oder einfach ein Frühstück im Freien mit Blick ins Grüne. Die offen integrierte Küche ist ein echtes Highlight: modern, hochwertig und mit einer attraktiven Kücheninsel ausgestattet, bietet sie nicht nur Stauraum und Funktionalität, sondern wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, ob als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum und rundet das Raumangebot ebenso ideal ab wie das stilvolle Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzend finden Sie den funktional gelegenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner als Schmutzschleuse zwischen Garage und Eingangsbereich. Über die moderne Echtholztreppe aus Buche gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Zwei helle und gut möblierbare Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das moderne Kinderbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional und geschmackvoll zugleich. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem, hochwertigem Bad wird zur privaten Wohlfühloase. Eine elegante Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC bieten hier Komfort auf hohem Niveau. Die separat zugängliche und bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine optimale Ergänzung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein innenliegendes Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt. Die großzügige Terrasse bietet den Mietern der Einliegerwohnung einen attraktiven Außenbereich mit Privatsphäre - ein echtes Plus. Falls künftig kein Vermietungsbedarf mehr besteht, lässt sich die Trennwand zur Hauptwohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand öffnen. Ideal, um den Wohnraum innerhalb der Familie flexibel zu erweitern und die Einliegerwohnung nahtlos zu integrieren. Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben dem Technikraum weitere wertvolle Nutzflächen. Die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt und Hobbyraum genutzt - beheizbar, gut belichtet und vielfältig nutzbar für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem kleinen Garten mit grünem Rückzugsort auch hervorragende Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze garantieren Platz für alle Fahrzeuge der Familie und Gäste. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit praktischer Funktionalität und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum zum Leben und Platz für Individualität suchen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Facetten dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rande des Ortsteils Gutenzell in der oberschwäbischen Gemeinde Gutenzell-Hürbel. Das gewachsene Neubaugebiet zeichnet sich durch moderne Wohnstrukturen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine sichere Umgebung für Kinder gewährleistet. Die direkte Umgebung ist von viel Grün und offener Landschaft geprägt - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Wohngebiet grenzt an Felder und Wiesen und bietet einen naturnahen Rückzugsort fernab vom hektischen Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur für Familien: Im Ort befindet sich eine Grundschule, die für ihre persönliche Betreuung und familiäre Atmosphäre bekannt ist. Ein Kindergarten mit Krippe sorgt dafür, dass auch die Kleinsten ideal betreut werden können. Ein wunderschön gestalteter Spielplatz im Ortskern sowie vielfältige Vereinsangebote, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern sind ebenso selbstverständlich. Ein kleiner, liebevoll geführter Dorfladen mit integrierter Bäckerei versorgt die Bewohner mit allem Nötigen für den täglichen Bedarf - vom frischen Brot bis hin zu Lebensmitteln des täglichen Bedarfs. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ochsenhausen, Schwendi, Biberach oder Laupheim schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraßen B30 und B312 bieten zudem eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Ravensburg. Eine Busverbindung in die umliegenden Orte rundet die gute Erreichbarkeit ab. Das Wohngebiet in Gutenzell verbindet modernes, ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu Bildung und Versorgung - ideal für Familien, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit schätzen. Weitere Informationen Sonstiges \*\*Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!\*\* Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. \*\*Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:\*\* Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. \*\*Unabhängig und zu optimalen Konditionen:\*\* Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. \*\*Schnell und flexibel:\*\* Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen