Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial in Eppelborn-Dirmingen

Dieses um ca. 1900 erbaute, einseitig angebaute Wohnhaus in Eppelborn-Dirmingen bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und das enorme Potenzial zur Schaffung von bis zu **drei separaten Wohneinheiten**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **222 m²** und einem Grundstück, das Raum für Gestaltung lässt, ist dies eine Investition mit Zukunft.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 68 m²) eignet sich ideal für eine kompakte Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und angeschlossener Küche. Das Obergeschoss (ca. 83 m²) verfügt bereits über ein Badezimmer und drei Zimmer, mit der Möglichkeit, eine Küche einzubauen und einen Balkon zu nutzen. Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) bietet mit vier Zimmern und einem Badezimmer ebenfalls viel Flexibilität für eine weitere Wohneinheit.

**Ausstattung & Merkmale** * Zentrale Wärmeversorgung durch eine **Heizung aus 2011** * **Kunststofffenster** mit Doppelverglasung * Potenzial für **drei separate Wohneinheiten** * Einseitig angebaut * Ein Balkon vorhanden

**Lage** Das Haus liegt zentral in Dirmingen, einem gut angebundenen Ortsteil von Eppelborn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Netto direkt gegenüber), Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen (A1, A8, B10) und ein eigener Bahnhof sorgen für exzellente Mobilität. Die attraktive Lage im Saarland bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.