Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 2.564 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Garching an der Alz. Mit einer Wohnfläche von rund 245 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu den Terrassen sowie in den weitläufig angelegten Garten. Eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sorgt für kurze Wege und ausreichend Stauraum. Zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutzflächen für Lager, Technik oder Hobby. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliche Wohnfläche bietet und sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich oder zum Umbau einer zweiten Wohnung eignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus umzubauen oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, mehreren Terrassen und einem Balkon. Ein idyllischer Gartenteich unterstreicht den besonderen Charakter der Außenanlage und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Einzel-Fertiggarage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, sodass auch mehrere Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Familienanwesen mit viel Potenzial, einer attraktiven Grundstücksgröße und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als Zweifamilienhaus: Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Lage Lagebeschreibung Die Gemeinde Garching an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und zählt rund 4.000 Einwohner. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Das Bewertungsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage auf einem freistehenden Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das unmittelbare Umfeld wird durch eine gemischte Bebauung mit Wohnhäusern sowie weiteren ortstypischen Nutzungen geprägt. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu beurteilen. Die Kreisstadt Altötting liegt ca. 10 km, Mühldorf am Inn und Trostberg jeweils ca. 15 km entfernt. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A94 ist in etwa 15 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Passau. Die naturnahe Umgebung mit der Alz sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt ist die Lage als zentrale Ortslage mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zu bewerten. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden