Einfamilienhaus zum Kauf

Solide Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial ! Dieses freistehende Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine substanziell gepflegte Basis suchen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Wesentliche Modernisierungen - klare Investitionsvorteile Ein großer Teil der kostenintensiven Gewerke wurde bereits erneuert: .Dach: vollständig erneuert und gedämmt (2014) .Fassade / Wärmedämmung / Vollwärmeschutz: umgesetzt (2003) .Fenster: 2003 sowie 2013 Im Keller .Elektrik: modernisiert (2003) .Heizungsanlage (Ölzentralheizung): erneuert (2008) Eine Immobilie mit deutlich reduziertem Investitionsbedarf in den zentralen technischen Bereichen. Lage Lagebeschreibung Cleebronn ist eine charmante Gemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt malerisch im Zabergäu, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern am Fuße des Michaelsbergs. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Mit rund 3.000 Einwohnern verbindet Cleebronn ländlichen Charakter mit guter regionaler Anbindung. Verkehrsanbindung Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahnen A81 (Stuttgart-Heilbronn) und A6 sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über Busverbindungen bestehen Anbindungen nach Brackenheim, Lauffen am Neckar und Bönnigheim, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Stuttgart und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 50 Kilometer entfernt. Infrastruktur Cleebronn bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule, ärztlicher Betreuung, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Brackenheim, Bönnigheim und Heilbronn. Eine vielfältige Vereinslandschaft stärkt das Gemeinschaftsleben und bietet zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote. Freizeitwert Die Region lädt mit Wander- und Radwegen, Weinbergen und dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies, der sich direkt in Cleebronn befindet und überregionale Bekanntheit genießt. Wohnqualität Cleebronn überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlichem Charme, attraktiver Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart und Heilbronn macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Immobilien · Coaching · Absicherung Immer eine Idee persönlicher - für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl. Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele - in der Immobilienwelt und darüber hinaus. Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse - ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe. Ob Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Absicherung oder Zukunftsplanung: Wir denken mit, denken weiter - und denken an Sie. Unser Leitsatz: Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl - immer eine Idee persönlicher! Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten. Deshalb setzen wir auf: .Transparente und unabhängige Beratung .Ein starkes Netzwerk von Spezialisten .Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit .Individuelle Betreuung in jeder Projektphase Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt Büro Zabergäu Servicebuero Winkler Alter Brackenheimer Weg 37 74336 Brackenheim 07135 936 51 26 0177 588 17 12 Immo@Servicebuero-Winkler.de Büro Bauland Servicebuero Winkler Lessingstraße 26 74747 Ravenstein 0177 588 17 12 Hinweis zur Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können. Stichworte Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.45