Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Lichtenau wurde 1905 erbaut und in den Folgejahre um- und ausgebaut. Es verbindet zeitgemäße Ausstattungsdetails mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder alle, die zusätzlich Platz für Homeoffice und Hobby benötigen. Im Jahr 1969 wurde es im Küchenbereich erweitert. Das Haus ist teilweise mit unterkellert (Gewölbekeller) und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden 2017 die Fenster sowie das Dach erneuert, ebenso die Leitungssysteme. Im Jahr 2018 folgten die Erneuerung der Heizung sowie die Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Ein Nebengebäude (Baujahr 1926, Erweiterung 1972) bietet weitere praktische Flächen - beispielsweise für Werkstatt, Lager oder als Abstellmöglichkeit für Garten- und Freizeitbedarf. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Derzeit ist das Einfamilienhaus mit 8.160,00 € / Jahr Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/cxF2 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Lichtenau in Mittelfranken. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Lichtenau und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch wichtige Arbeitgeber und Freizeitangebote in der Region zügig erreicht werden können. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung runden die attraktive Lage ab und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert