Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 massiv erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde laufend gepflegt. So ist ein Zuhause entstanden, das viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien bietet.

Im Erdgeschoss stehen ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang. Dadurch wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und freundlich und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben.

Die Diele verbindet die weiteren Räume auf dieser Etage. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, die gerne weiter genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert und modern gestaltet – mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, hellen Einbauten und Fußbodenheizung.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung – ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Die beiden Dachzimmer bieten jeweils ca. 30 m² Grundfläche und damit großzügig nutzbaren Raum; die anrechenbare Wohnfläche beträgt überschlägig jeweils rund 20 m². Ergänzt wird die Etage durch ein kleines älteres Bad. Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und auch die großen Fenster in den Giebelseiten sorgen für viel Tageslicht in den Räumen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Haustechnik wurde hier auch ein ca. 26 m² großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Terrasse ausgebaut – praktisch für Besuch, ältere Kinder oder als separater Rückzugsort. Mehrere Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Die Buderus-Heizung stammt aus dem Jahr 1990 und wurde regelmäßig gewartet; sie darf weiterhin betrieben werden. Die Fenster wurden 1997 erneuert; eingebaut wurden hochwertige Holz-Isolierfenster aus Meranti.

Besonders schön ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten. Hier gibt es reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Gleichzeitig bietet das große Grundstück weitere Möglichkeiten – bei entsprechendem Interesse wäre auch ein zusätzlicher Bauplatz denkbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum, der praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf bietet.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, die ruhiges Wohnen, einen großen Garten und flexible Räume schätzen.

Lage Kirchheim ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg. Die gute Anbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Würzburg sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht ein regelmäßiger Bahnanschluss mit eigenem Bahnhof; die Strecke Lauda–Würzburg wird im Stundentakt bedient. Im Ort selbst ist die Nahversorgung komfortabel organisiert. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Haus- und Zahnarztpraxen sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders für Familien bietet Kirchheim ein angenehmes Umfeld. Ein modern ausgebauter Kindergarten mit Kleinkindgruppe sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Kirchheimer Freibad, das kürzlich umfassend saniert wurde und bei Groß und Klein gleichermaßen geschätzt wird. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Feuerwehr u. v. m. für ein aktives Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum schnellen Anschluss.

Weitere Informationen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.

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