Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1832 steht in der Denkmalzone des Stadtkerns von Wolfstein. Es wurde vermutlich auf den Grundmauern des ehemaligen Zollhauses der Burg Alt-Wolfstein errichtet, rückseitig an die mittelalterliche Stadtmauer angebaut und war 1853 der Geburtsort der Mutter des ersten Bundespräsidenten, Theodor Heuss. Das Äußere des Hauses ist geprägt von einer Putzfassade mit Klappläden an den Fenstern und einem sichtbaren Natursteinsockel im Erdgeschoss. Das Gebäude steht einseitig angebaut auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 270 m² mit einem befestigten Innenhof und einer separaten Doppelgarage auf dem Grundstück links neben dem Hof. Die Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über mehrere Wohnebenen. Ein Sandsteingewölbekeller im Untergeschoss bildet das Fundament des Hauses. Der Keller ist sowohl vom Hof als auch direkt von der Haustür zugänglich und bietet neben dem Gewölbe zwei Abstell- und Lagerräume. Im Innenbereich bietet das Haus den typischen Altbaucharakter, der durch die hohen Decken und die Dielenböden entsteht. Während im Obergeschoss die breiten Original-Holzdielen erhalten werden konnten, wurden im Erdgeschoss neuere, schmalere Holzdielen verlegt. Tiefe Fensternischen und sichtbare Deckenbalken prägen den Stil des Hauses. Die Etagen werden durch eine klassische Holztreppe verbunden. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet eine Diele, eine Garderobe, ein Wohnzimmer, den Essbereich und die angrenzende Küche. Neben dem Duschbad befindet sich auf dieser Ebene eine Werkstatt, die auch direkt vom Innenhof aus begehbar ist. Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, das Hauptbadezimmer sowie einen Abstellraum. Von dieser Etage aus besteht Zugang zum L-förmigen Holz-Laubengang, der als Galeriebalkon den Blick auf den Innenhof freigibt. Zudem ist von hier aus der Anbau erreichbar. Dieser ist bisher unausgebaut, bietet jedoch Raum für beispielsweise ein Gästezimmer und verfügt bereits über Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Flur und drei Zimmer, von denen eines bisher noch unausgebaut ist. Das Haus wurde stetig instand gehalten und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert. Das Dach wurde 2011 bis in den Spitz gedämmt und mit vier Dachfenstern ausgestattet. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss durch Isolierglasfenster ersetzt und die Fenster im Erdgeschoss neu eingepasst. Die Sanierung der Bäder erfolgte 2017: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss als Wannenbad saniert wurde. Im gleichen Zuge wurde der Hausflur im Erdgeschoss gefliest und Heizkörper in den oberen Etagen installiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Türen, Rahmen und Fußleisten im ersten Obergeschoss geschliffen und lackiert. Kürzlich wurden alle Räume komplett gestrichen. Aufgrund dieses gepflegten Zustands ist die Immobilie direkt beziehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolfstein, direkt am landschaftlich reizvollen Königsberg, der zu ausgedehnten Wandertouren einlädt. Die Region "Königsland" liegt harmonisch eingebettet zwischen Kaiserslautern und Idar-Oberstein und umfasst einen Teil des nordwestpfälzischen Berglandes. Dichter Wald, saftige Wiesen, unberührte Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld machen das Königsland zu einem idealen Wohngebiet für die ganze Familie. Direkt im Ortsbereich ist für eine gute Infrastruktur im Alltag gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Adler-Apotheke liegt nur ca. 300 Meter entfernt und auch Familien profitieren von extrem kurzen Wegen im Ort: Die grund- und weiterbildende Schule von Wolfstein befindet sich in einer Entfernung von rund 350 Metern, während der Kindergarten ca. einen Kilometer entfernt liegt. Für den größeren Wocheneinkauf steht ein Netto-Markt in rund zwei Kilometern Entfernung zur Verfügung. Ein wöchentlicher Markt sowie die lokalen Gastronomiebetriebe runden die Versorgung vor Ort ab und laden dazu ein, kulinarische Leckerbissen der Region zu genießen. Die Verkehrsanbindung der kleinen Stadt ist optimal gelöst. Der Bahnhof Wolfstein ist in nur ca. 500 Metern fußläufig zu erreichen und sichert über die Lautertalbahn eine stündliche, unkomplizierte Schienenverbindung. Auch die regionale und überregionale Anbindung per Auto ist sehr gut: Die Anschlussstelle zur Autobahn A6 Richtung Kaiserslautern liegt rund 24 Kilometer entfernt. Wichtige regionale Anlaufpunkte wie Ramstein-Miesenbach (ca. 20 Kilometer) und die Kreisstadt Kusel (ca. 23,6 Kilometer) sind über das gut ausgebaute Straßennetz zügig erreicht. Für Freizeitaktivitäten stehen Wanderern und Radfahrern in dieser malerischen Naturkulisse unzählige landschaftliche Routen direkt ab der Haustür zur Verfügung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen