Einfamilienhaus zum Kauf

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das Treppenhaus, das die verschiedenen Ebenen des Gebäudes miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Heizraum und praktischen Lagerräumen eine attraktive Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beziehungsweise laufende Erträge bietet. Die Ladenfläche inklusive der beiden zugehörigen Lagerräume verfügt über eine Gesamtfläche von 155,01 m². Über eine Treppe mit beidseitigem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Wohneinheit befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, ergänzt durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder individuelles Wohnen mit mehr Platzbedarf. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen geschützten, geschlossenen Freisitz, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss. Diese Ebene überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial. Die Vorbereitungen für einen zusätzlichen Nassbereich wurden bereits getroffen. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, wodurch sich zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung des Wohnraums bieten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden sowie klassischen Stäbchenparkettboden. Die vorhandenen Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu Wohnkomfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bei. Die Heizungsanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurden das Ausdehnungsgefäß der Heizung erneuert sowie eine zusätzliche Pumpe im Obergeschoss eingebaut. Außen stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Grünflächen zur Verfügung. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, eine weitere Grünfläche liegt seitlich des Hauses und bietet zusätzlichen Freiraum. Seitlich des Hauses können zudem weitere Außenstellplätze eingerichtet werden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im unmittelbaren Ortskern von Hengersberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Der großzügige Dachboden mit Ausbaupotenzial, die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 155,01 m² inklusive Lagerräumen, die solide Massivbauweise sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Hengersberg befindet sich im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt damit in einer strategisch günstigen Lage im Süden Deutschlands. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer direkten Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) sowie an die Bundesstraße B533, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt Deggendorf, einem wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandort, verstärkt die Attraktivität zusätzlich. Auch die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Hengersberg zu einem beliebten Wohnort im ländlichen Raum mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Einbindung in die Region Niederbayern. Der Markt Hengersberg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohngebiete sind ruhig und familienfreundlich gelegen, zugleich aber gut an das innerörtliche Straßennetz angebunden. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Donau laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an Deggendorf und die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet Hengersberg eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und umfassender Nahversorgung. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Die Identitätsprüfung erfolgt im Rahmen der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Wir informieren Sie rechtzeitig, sobald hierfür die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004