Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde umfassend energetisch und baulich modernisiert und präsentiert sich heute als zukunftssichere Familienimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche - bestehend aus 137,27 m² offizieller Wohnfläche, ca. 40 m² genehmigtem Anbau, 54,28 m² wohnlich nutzbarem Kellerwohnraum sowie ca. 30 m² ausbaufähigem Dachgeschoss. Zimmeranzahl: 6 Zimmer (davon 2 als Wohnfläche gemäß WoFlV ausgewiesen, 4 weitere Räume als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss vorhanden). Energetisch auf neuestem Stand: 2024 wurden eine hochwertige, geräuscharme Wärmepumpe (Alpha Innotec) für Heizung und Warmwasser installiert sowie das Dach komplett erneuert und nach KfW-Standard gedämmt. Zwei solargesteuerte Velux-Dachfenster und eine dreifache VSG-Verglasung (U-Wert 0,6 W/(m²K)) sorgen für maximale Energieeffizienz, Einbruch- und Schallschutz. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Balkon vor dem Eingangsbereich. Das absolute Highlight ist der 2026 fertiggestellte Anbau: Mit ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche, einer großzügigen Deckenhöhe von 2,67 m, drei Schiebetüren für ein offenes Raumgefühl sowie einem vorbereiteten Kaminanschluss. Ein eingebrachter Stahlträger ermöglicht ein modernes, offenes Raumkonzept zwischen Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Anbau. Der Innenausbau kann individuell gestaltet werden - ein hochwertiger Vinylboden in Fischgrät-Optik steht bereits separat zur Verfügung. Der 2024 sanierte Kellerbereich überzeugt mit einer ungewöhnlichen Deckenhöhe von 2,29 m, drei Zimmern mit Tageslichtfenstern (jeweils über 10 m²), einem eleganten neuen Duschbad in dunkler Optik mit beheiztem Spiegel, vollständig erneuerter Elektrik (teilweise mit KNX-Vorbereitung) und hochwertigen Türen mit Edelstahlgriffen. Ergänzt wird der Keller durch zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Werkstattpotenzial. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial: Mit Rigips verkleidet, Boden begradigt und Elektrik vorbereitet - eine Umwidmung zur Wohnfläche ist laut Bauamt grundsätzlich möglich. Ein genehmigter Lastenaufzug zwischen Keller und Erdgeschoss sorgt für komfortable Erreichbarkeit und Barrierearmut. Das Grundstück ist umlaufend als Garten gestaltet und über eine gepflasterte Auffahrt erschlossen. Glasfaser ist an der Adresse verfügbar. Lage Das Objekt liegt in 27389 Fintel, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Fintel besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter, die direkte Nähe zur Lüneburger Heide und eine solide Anbindung an den Großraum Hamburg. Die Wohnlage ist geprägt von Ruhe, naturnaher Umgebung und einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien und Naturliebhaber, die den ländlichen Charme schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Metropole verzichten zu möchten. Über die A1 (Anschlussstelle Heidenau) erreicht man die Hamburger Stadtgrenze in ca. 45 bis 60 Minuten, die Innenstadt in ca. 60 bis 75 Minuten. Der Bahnhof Lauenbrück ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit dem metronom regelmäßige Direktverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 45 bis 50 Minuten - eine attraktive Adresse auch für Berufspendler. Die Nahversorgung ist mit Edeka-Markt, Bäckereien, Ärzten, Apotheke und weiteren Dienstleistern hervorragend aufgestellt. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in Lauenbrück, Schneverdingen und Tostedt sind per Schulbus bequem erreichbar. Die Lüneburger Heide vor der Haustür sowie Sportvereine und Reitanlagen runden das attraktive Freizeitangebot ab. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 23.06.2026, 38,18 kWh/(m²\*a), A, Wärmepumpe. Bj. 1980, Bj. Wärmeerzeuger 2024 Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier T: 0160 5769 696 M: l.steier@steier-immobilien.de Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden. Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen. Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 153,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert