Exklusives Architektenhaus in bester Lage von Sankt Augustin

Willkommen in diesem **repräsentativen Architekten-Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Überblick** Dieses exquisite Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es wurde konzipiert, um maximales **Licht und Großzügigkeit** in allen Wohnbereichen zu gewährleisten. Mit **drei Schlafzimmern** und **drei Badezimmern** ist es ideal für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **258 m²** und eine Nutzfläche von 162 m². Die großzügigen Räume sind hell und luftig gestaltet und bieten eine komfortable Lebensqualität. Die Aufteilung mit 6+ Zimmern lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Immobilie ist mit Rollläden ausgestattet und erstreckt sich über zwei Etagen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Großzügiger Garten** mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erholung. * **Mehrere Terrassen** laden zum Verweilen im Freien ein. * **Hohe Privatsphäre** durch die Lage und die umliegende Bebauung. * **Zwei Wohneinheiten** im Haus, was Flexibilität ermöglicht. * **Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend** mit viel Grün.

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Hangelar von Sankt Augustin, umgeben von landwirtschaftlich geprägten Flächen und Grünzonen. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht schnelle Anbindungen an Bonn und Köln über die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle und die Bundesstraße B56. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naturgebieten wie den Siegauenparks rundet das attraktive Umfeld ab.