Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Langwedel

Dieses solide Einfamilienhaus in Langwedel-Völkersen bietet viel Potenzial und Flexibilität. Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung mit ca. **91 m² Wohnfläche** ist aufgeteilt in Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich und Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer wurde **erst 2023 saniert**. Die Einliegerwohnung mit ca. **41 m² Wohnfläche** verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur **ca. 15 m² großen Dachterrasse**, Schlafzimmer, Duschbad und eine weitere Einbauküche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen **Abstellraum von ca. 26 m²**.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 135,9 m². Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund des Baujahres ist an einigen Stellen, wie Fenstern und der Heizungsanlage, **Sanierungsbedarf erkennbar**, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Wohnbereich mit Stäbchenparkett. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen.

**Ausstattung** * Einliegerwohnung mit Dachterrasse * Doppelgarage * Sanitärbereich im EG 2023 modernisiert * Zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden * Pflegeleicht angelegtes Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Langwedel, Landkreis Verden. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ein Kindergarten per Rad. Einkaufsmöglichkeiten, Parks, ein Freibad, Arztpraxen und eine Klinik sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 4 km.