Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stadtbergen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr **1983**, gelegen in der begehrten Lage von Stadtbergen / Leitershofen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **192 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. **657 m²** bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt **7,5 Zimmer**, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 5 Schlafzimmern im Haupthaus stehen im ausgebauten Untergeschoss weitere 2 Zimmer zur Verfügung. Die beiden Badezimmer und zwei Gäste-WCs bieten hohen Wohnkomfort. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie Abstellräume und der voll unterkellerte Bereich sorgen für ausreichend Stauraum.

**Ausstattung** Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder im großen Wintergarten. Ein Balkon in Südwestlage lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Nutzraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung** (nicht explizit genannt, aber typisch für Baujahr und Hausart, Annahme: Zentralheizung).

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen. Die Nähe zum Augsburger Stadtzentrum (ca. 4 km) kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants. Die Anbindung an die Autobahn A8 (weniger als 6 km) und weitere Bundesstraßen (B300, B2, B17, A96) ist hervorragend.

**Sonstiges** Dieses Objekt stellt eine ideale Wohnlösung für Familien dar, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen legen. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, da die Provision vom Verkäufer getragen wird.