Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Waldbüttelbrunn

Dieses charmante Zweifamilienhaus in **ruhiger Wohnlage** von Waldbüttelbrunn bietet eine harmonische Wohnatmosphäre und wurde ursprünglich 1958 erbaut und 1984 erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² (geschätzt, da nicht explizit genannt) ist dieses Haus ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine Einheit mit ca. 53 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, während der restliche Bereich des Hauses **bezugsfrei** zur Verfügung steht. Beide Wohneinheiten bieten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft. Weiterer Platz befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

- **6+ Zimmer** (verteilt auf zwei Wohneinheiten) - Ca. **189 m² Wohnfläche** - Grundstücksfläche ca. **600 m²** (geschätzt) - **Große Terrasse** - Voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss - **Garage** und **2 Stellplätze** für bis zu 3 Autos - Baujahr: **1958**, Anbau/Erweiterung: **1984**

Die Immobilie befindet sich in Waldbüttelbrunn, einer Gemeinde, die eine **angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung** an nahegelegene Städte bietet. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch schnell die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen möchten. Auch als Kapitalanlage mit einer stabilen Vermietungssituation ist dieses Haus attraktiv.