Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Roding-Wetterfeld sucht neue Eigentümer! Insgesamt verteilen sich in etwa 229 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, welche sich wie folgt aufbauen: So besticht das Erdgeschoss mit einem knapp 27 m² offenen Koch-Essbereich. Das Highlight des Parterres stellt der lichtdurchflutete 25 m² Wohnbereich dar, der einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier kommt der Charme des Landhausstils dank eines Kachelofens in voller Gänze zu tragen und gibt der Immobilie ein einzigartiges Gefühl der Wärme. Abgerundet wird diese Etage von einem geräumigen Arbeitszimmer, sowie einem Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die insgesamt 4 Schlafräume befinden sich hingegen, klug vom Wohnbereich räumlich getrennt, im Obergeschoss. Ergänzt wird dies durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über eines der Kinderzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden über der Garage. Der einen tollen Hobbyraum respektive ein tolles Zimmer für Kinder zum Austoben bietet. Das vollunterkellerte Objekt besticht mit einem eigenen Zugang und besticht mit über 2,70 m hohen Decken und einem abgetrennten Eingang. Eine in etwa 67 m² große Einliegerwohnung wäre hier problemlos möglich, die entweder als Wohnung für Familienmitglieder oder als kleine nichtstörende Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Zusätzlich zu dem im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen wurde 2023 eine neue Pelletsheizung eingebaut, mit folgenden weiteren Merkmalen besticht diese Immobilie: - Eingewachsener, uneinsehbarer Garten - Landhausküche/Schreinerküche - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - 2 Terrassen - Gartenanlage vom Landschaftsgärtner angelegt - Regenwasserzysterne - Solnhofener Platten mit Fußbodenheizung + Holzdielenböden - Unterkellerte Garage (Pelletslager + Werkstatt) - Wasserleitungen Kunststoff - Doppelt isoliert (Hülle + Dach) Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen und gepflegten Haus für Ihre Familie? Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem Zuhause. Lage Wetterfeld ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Roding im Landkreis Cham und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Roding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und das örtliche Gesundheitszentrum sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen und Naherholungsgebieten zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die günstige Lage an der B85 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Cham, Schwandorf und Regensburg. Insgesamt bietet Wetterfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten. (Telefonnummer) Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Homepage: www.immoschuller.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: laufend Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen