Einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Expansionspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Radevormwald bietet eine seltene Kombination aus einem **modernen Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche** und umfangreichen Gewerbeflächen auf einem **ca. 5.049 m² großen Grundstück**. Das Haupthaus, erbaut 1993, ist repräsentativ und sofort bewohnbar. Die angrenzende, ca. 30 Jahre alte Gewerbeimmobilie mit **ca. 750 m² Nutzfläche** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Lager bis hin zu spezialisierten Räumen wie einem Serverraum oder Fotostudio. Das Grundstück verfügt über **ca. 13 PKW-Stellplätze** und bietet **zusätzliches Bauland für Erweiterungen**, wie Hallenanbau oder weitere Gebäude.

**Innenbereich:** Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Gewerbefläche ist flexibel gestaltet und umfasst zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereiche, Sanitäranlagen sowie Lagerräume im voll unterkellerten Bereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht eine effiziente Nutzung.

**Ausstattung:** - Modernes Einfamilienhaus (ca. 220 m² Wohnfläche) - Umfangreiche Gewerbefläche (ca. 750 m² Nutzfläche) - Großzügiges Grundstück (ca. 5.049 m²) mit Baulandreserve - Ca. 13 PKW-Stellplätze - Voll unterkellert (Gewerbefläche) - Potenzial für Aufstockung des Flachbaus - Separate Nutzung von Wohnhaus und Gewerbefläche möglich

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Radevormwald im Bergischen Land, einer Region, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an Wuppertal, Remscheid, Köln und Düsseldorf verbindet. Die Lage vereint die Vorteile des Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten eines etablierten Gewerbestandorts. Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen; das Anwesen ist für gemischte Nutzung konzipiert.