Einfamilienhaus zum Kauf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115,4 m². Die größere, linke Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer und ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das über eine steile Treppe erreichbar ist. Die rechte Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnraum, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die teilweise als gefangene Räume ausgeführt sind und aufgrund der niedrigen Deckenhöhe überwiegend als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume genutzt werden können. Auch hier erfolgt der Zugang über eine steile Treppe. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und nutzen möchten. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch bereits beantragt. Lage Das Objekt befindet sich in dem kleinen Ort Roklum, eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit rund 422 Einwohnern. Roklum liegt im Südosten des Kreisgebietes am Nordrand des Großen Bruchs, das die Gemeinde entlang dem Schiffgraben nach Süden in Richtung Großen Fallstein abgrenzt. - Wolfenbüttel ca. 19 km nordnordwestlich - Braunschweig ca. 30 km nordnordwestlich - Autobahnanbindungen A?36 und A?39 befinden sich in einer Entfernung von jeweils rund 30?km - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen u.?v.?m. befinden sich im ca. 14?km nördlich gelegenen Schöppenstedt Weitere Informationen Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020