Einfamilienhaus zum Kauf

Das typisch fränkische Siedlungshaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1966 erweitert, um zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Familie zu schaffen. Seit seiner Errichtung befindet es sich in Familienbesitz und wurde laufend gepflegt.

Auf rund 156 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse bietet das Haus viel Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 98 m² Wohnfläche eine Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche vier weitere Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Mit Markise ausgestattet und mit schönem Blick über die ruhige Nachbarschaft bietet sie einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein älteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.

Ursprünglich war das Dachgeschoss als separate Wohnung geplant, wie es zur damaligen Bauzeit häufig umgesetzt wurde.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Technik- und Ölkeller, Lagerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Platz für Pkw und Fahrräder sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden.

Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Ob Spielen, Gärtnern, Grillen oder gemütliches Beisammensein – hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich instand gehalten, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen.

Wer Platz für die Familie sucht und Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier beste Voraussetzungen. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.

Gleichzeitig überzeugt das Haus mit dem besonderen Charme eines liebevoll erhaltenen Siedlungshauses aus den 1950er-Jahren, das auf seine nächste Generation von Eigentümern wartet.

Lage Kleinrinderfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg. Die Stadt sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bäckerei, Metzgerei, zahlreiche Handwerksbetriebe, Hausarztpraxen, Apotheke und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Alle weiterführenden Schularten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der eigene Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus und bietet einen ruhigen Rückzugsort für die ganze Familie.

Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.

Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

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Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.