Doppelhaushälfte mit Potenzial in Bad Wurzach/Hauerz

Dieses Angebot umfasst zwei Doppelhaushälften in Bad Wurzach/Hauerz, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit eignen. Beide Einheiten sind separat aufgeteilt und verfügen über eigene Heizsysteme (Ölheizung mit Holzofen als Zusatzheizung) sowie getrennte Abrechnungsmöglichkeiten für Nebenkosten.

**Haus 1** (ca. 100 qm Wohnfläche, Baujahr 1920/Umbau 1960) ist derzeit leerstehend und bedarf umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Wohnräumen. Das Badezimmer wurde 2016 erneuert. Die Fenster stammen teilweise aus 1986 und teilweise aus 2008/2015.

**Haus 2** (ca. 150 qm Wohnfläche, Baujahr 1986) ist bewohnt und befindet sich dank laufender Renovierungen in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Ölheizung von 1986 und einen Grundofen als Zusatzheizung.

**Highlights:** * Zwei separate Wohneinheiten * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Separate Heizsysteme und Nebenkostenabrechnung * Attraktive Lage in Bad Wurzach/Hauerz * Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung

**Ausstattung:** * **Haus 1:** ca. 100 qm Wohnfläche, Ölheizung (1986), Holzofen, teilweise Holzfenster (1986), teilweise Kunststofffenster (2008/2015), Bad neu (2016). * **Haus 2:** ca. 150 qm Wohnfläche, Ölheizung (1986), Grundofen, Holzfenster (1986), guter Zustand. * **Außenbereich:** 2 Balkone, 1 Terrasse. * **Sonstiges:** 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 separate WCs.

**Lage:** Hauerz, ein Ortsteil von Bad Wurzach, bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Freibad. Die Anbindung an Bad Wurzach (10 Min. mit dem Auto) mit weiterführenden Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Über die B465 sind Leutkirch, Ravensburg und Memmingen erreichbar. Der Bahnhof Leutkirch und die A96 (ca. 20 Min.) sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Hauerz steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.