Einfamilienhaus zum Kauf

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus vorstellen, das modernes Wohnen, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete und ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnte Haus befindet sich in einer ruhigen Randlage und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, stilvollen Ausstattungsdetails und einem liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern, hochwertige Kassettentüren mit einer Höhe von 2,10 Metern sowie bodentiefe Fensterelemente schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Landhausküche ist mit Markenelektrogeräten von AEG, einem Induktionskochfeld, einer modernen Dunstabzugshaube sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Speisekammer mit Fenster und Schiebetür. Der angrenzende Essbereich im Erker sowie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem stilvollen Kaminofen mit Sichtscheibe laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang in den Garten sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster, Geberit-WC, Urinal und Armaturen von Hansa. Über das repräsentative Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept mit zwei großzügigen Kinderzimmern und einem separaten Kinderbad mit Dusche und WC. Der Elternbereich wurde als privater Rückzugsort konzipiert und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein exklusives Badezimmer en Suite mit ebenerdiger Dusche, großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen von Vigour, Hansa und Hansgrohe. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem erstklassigen Niveau. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, das KNX-Smart-Home-System mit Touchpanels sowie Glasfaseranschluss, SAT- und LAN-Verkabelung bieten höchsten Wohnkomfort und sorgen für ein zukunftssicheres Zuhause. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,275 kWp dar. In Verbindung mit dem leistungsstarken Batteriespeicher mit 18,8 kWh Speicherkapazität lässt sich ein Großteil des eigenen Strombedarfs nachhaltig und wirtschaftlich selbst erzeugen. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum, mehreren Abstellräumen, einem Waschraum mit Ausgussbecken, einer Enthärtungsanlage, einem Netzwerkschrank sowie umfangreicher Haustechnik zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, Ausgussbecken und zusätzlichem Stauraum überzeugt ebenso wie die geschützte, überdachte Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung. Ein vorbereitetes Plateau für einen Pool oder zusätzlichen Freisitz, ein gemütlicher Freisitz sowie die liebevoll angelegte Bepflanzung mit Beerensträuchern, Obstbäumen und Weinreben schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Bauweise, ihre außergewöhnliche Ausstattung und ihre ruhige Lage überzeugt - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Train, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Kelheim. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Train verfügt über eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote stehen insbesondere in Abensberg und Neustadt an der Donau zur Verfügung, die beide bequem mit dem Auto erreichbar sind. Familien profitieren von einem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Kinderkrippe, sowie Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in den benachbarten Städten und Gemeinden schnell erreichbar sind. Schulbusverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung der Schülerinnen und Schüler. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister in den nahegelegenen Städten sichergestellt. Darüber hinaus stehen in der Region verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Die reizvolle Landschaft des Landkreises Kelheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl München, Regensburg als auch Ingolstadt und Landshut gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Train zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnperspektive. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026