Einfamilienhaus zum Kauf

Raum für Visionen - Leben, arbeiten  Wellness im echten Norden Mitten in der ruhigen Gemeinde Mildstedt-Rosendahl, unweit der lebendigen Kreisstadt Husum und der Nordseeküste, steht dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem selten großen Grundstück von knapp 2.741 Quadratmetern. Ohne enge Nachbarn bietet dieses gepflegte Refugium eine Freiheit und Weite, die heute kaum noch zu finden ist. Das Wohnhaus (ca. 193 m² Wohnfläche / 8 Zimmer): Das Haus bietet ein echtes Raumwunder mit maximaler Flexibilität für Familien, Mehrgenerationen oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermietung. - Erdgeschoss: Einzugsbereit mit moderner Wohnküche, gemütlichem Kaminzimmer, Schlafzimmer mit Wandheizung und einem handwerklichen Badezimmer-Unikat. Neue Gastherme vorhanden (Energieklasse E). - Obergeschoss: Drei flexible Zimmer mit einem charmant verwinkelten Duschbad. - Einliegerwohnung: Autark nutzbar (separater Zugang), mit gemütlichem Flair durch sichtbares Alt-Gebälk und Studio im Dachspitz. Die Gewerbe- & Nutzflächen (über 200 m² Nutzfläche): Ein absolutes Eldorado für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler, logistisch perfekt durchdacht: - Große Halle im ehem. Stall: Mit Arbeitsgrube, massivem Betondecken-Lager und einem fest installierten Schwerlast-Kran (bis 1,7 Tonnen Tragkraft). - Fuhrpark & Logistik: Ein massives Gebäude mit 3 Garagen (komplett umfahrbar), ein großer XL-Schuppen für Wohnmobile/Boote und ein geschützter, L-förmig überdachter Wirtschaftshof. Der Garten (Wellness & absolute Privatsphäre): - Vorgarten: Die größte Rasenfläche, durch alten Baumbestand und prächtige Rhododendren komplett uneinsehbar eingewachsen. - Westgarten: Eine eigene Wellness-Oase mit großzügiger Terrassenlandschaft, idyllischem Gartenteich samt Holzdeck und einem Gartenhaus mit integrierter Sauna. Fazit & Konditionen: Hier kaufen Sie ein solides, unglaublich vielseitiges Fundament mit kurzen Wegen für den Alltag (Einkauf, Schulen, Ärzte schnell erreichbar) und der Ruhe der Natur vor der Tür. - Kaufpreis: 550.000 Euro - Provision: 3 % inkl. MwSt. Lage Das Anwesen befindet sich im Mildstedter Ortsteil Rosendahl. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Husum aus. Man wohnt hier in einer gewachsenen Umgebung, profitiert aber von der kurzen Distanz zur Stadt. Ideal für Handwerk, Gewerbe oder Hobbys mit Platzbedarf Für Handwerker, Kleingewerbetreibende oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist die Lage strategisch günstig: - Erreichbarkeit: Von Rosendahl aus ist man in weniger als 5 Autominuten im Zentrum von Husum oder am dortigen Bahnhof. - Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B5, B200 und B201 sind schnell erreicht. Das ermöglicht kurze Anfahrtswege im gesamten Kreis Nordfriesland sowie in Richtung Flensburg und Schleswig. - Nutzung der Nebengebäude: Da die Immobilie in der Vergangenheit bereits als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus mit integrierten Lagerflächen genutzt wurde, eignet sich der Standort optimal, um Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu verbinden, ohne dass es in der Nachbarschaft unüblich wirkt. Familienleben, Schule und Freizeit Auch für das Familienleben bietet Mildstedt eine vollständige Infrastruktur, bei der viele Wege ohne Auto machbar sind: - Schule & Kita per Rad: Die Grund- und Gemeinschaftsschule Mildstedt sowie der Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Kinder können den gesamten Weg dorthin sicher auf dem Fahrradweg zurücklegen. Weiterführende Schulen liegen im direkt angrenzenden Husum. - Einkäufe mit dem Fahrrad: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sind im nahen Umkreis vorhanden und über die Radwege im Dorf schnell für die alltäglichen Einkäufe erreichbar. Alles Weitere deckt das Husumer Stadtzentrum ab. - Freizeit & Vereine: Das Dorf hat ein reges Vereinsleben. Der TSV Mildstedt bietet ein großes Sportangebot von Handball bis Turnen für alle Altersklassen. Zudem gibt es einen aktiven Reit- und Fahrverein direkt im Ort. - Natur & Nordsee: Die Nordsee (Husumer Dockkoog) ist nur wenige Kilometer entfernt. Für Spaziergänge im Grünen liegen die "Mildstedter Tannen" zudem praktisch vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de   Nutzen Sie auch die Möglichkeit sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.   Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten, dann rufen Sie uns an Tel. 04624-4573844 oder schreiben Sie uns eine Email an info(at)immoboerse-sh.de   Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.   Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Erdgeschoss wurde umfassend Saniert und Küchenbereich umgestaltet 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut