Einfamilienhaus in Thuine: Wohnen, Arbeiten & Mieteinnahmen

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2021)** in Thuine bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz (KfW-55 Standard).

**Überblick** Das Haus vereint Wohnen, Arbeiten und die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen. Es eignet sich ideal für Paare, Selbstständige oder Familien, die Wert auf eine **flexible Raumnutzung** legen und ihre monatliche Belastung durch eine separate Einliegerwohnung reduzieren möchten. Die Immobilie ist auch als Kapitalanlage attraktiv.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume im Erdgeschoss bieten direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss (ca. 79 m²) beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, die sich perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. **Mögliche Mieteinnahmen von ca. 900 €/Monat** sind hier realisierbar.

**Ausstattung** - **KfW-55 Effizienzhaus** - **Salzwasserpool** mit automatisierter Reinigung im Außenbereich - PV-Anlage für teilweise autarke Versorgung - 3 Terrassenflächen (insgesamt ca. 35 m²) - Stellplatz vorhanden - Separate Einliegerwohnung - Hauswirtschaftsraum - Technikraum und Stauraum

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Thuine mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Rheine, Lingen, Meppen und Ibbenbüren (15-30 Minuten Fahrzeit). Die Autobahnen A30 und A31 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (0,6 km), Kindergarten (0,5 km) und Grundschule (0,5 km) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 0,2 km entfernt.