Grundstück in Höchberg mit Baugenehmigung für Wohnprojekt

Dieses **attraktive Grundstück** in Höchberg, westlich von Würzburg gelegen, bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren. Auf einer **Gesamtfläche von ca. 1.322 m²** erstrecken sich drei zusammenhängende Parzellen, die im Geltungsbereich des Bebauungsplans B-22.01-36 liegen. Eine der Parzellen ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das als **abrisswürdig** eingestuft ist, während eine andere nur eine Garage aufweist. Die erhöhte Lage verspricht **einmalige Ausblicke**.

Das Grundstück wurde bereits als Wohnbauprojekt konzipiert, und eine **Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser** mit jeweils sechs Wohneinheiten wurde 2023/2024 erteilt. Trotz einer Veränderungssperre, die den Baubeginn verhinderte, besteht hier ein erhebliches Potenzial für hochwertige Wohnbebauung. Die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Areal besonders interessant.

**Besondere Merkmale**: * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.322 m² * Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden * Baugenehmigung für 2 Mehrfamilienhäuser (6 WE pro Haus) * Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten * Attraktive, erhöhte Lage mit Ausblick

**Lage**: Höchberg ist ein **gefragter Wohnstandort** mit ca. 9.500 Einwohnern und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an die B27, B8 und A3 ist exzellent, ergänzt durch gute Busverbindungen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Spessart bietet hohe Lebensqualität.

**Hinweis**: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Bei Verkauf an Verbraucher, bei dem der Grundstückskauf im Vordergrund steht und der Abriss der Gebäude beschlossen wird, entfällt die Provisionsteilungspflicht.