Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Essenbach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage von Essenbach! Dieses **großzügige Einfamilienhaus** bietet auf ca. **178,40 m² Wohnfläche** und einem beeindruckenden **Grundstück von 1.474 m²** viel Platz für die ganze Familie und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt **6 flexibel nutzbaren Zimmern**, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Ein Highlight ist der helle Wintergarten (19 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (16 m²), die zum Entspannen einlädt. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 modernisiert, zudem gibt es ein Gäste-WC im EG und ein weiteres WC im OG.

- **Baujahr 1972**, Öl-Zentralheizung (Wasserspeicher 2016 erneuert) - Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2000) - Garage, vier Stellplätze, Werkstatt, Geräteschuppen, Gewächshaus und Hühnerstall - Großer Garten mit herrlichem Grünblick und Freisitz - Glasfaseranschluss vorhanden - Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres Einfamilienhaus (vorbehaltlich Genehmigung)

Die Immobilie befindet sich in Oberröhrenbach, einem ruhigen Ortsteil von Essenbach im Landkreis Landshut. Die ländliche Lage mit freiem Blick ins Grüne bietet hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an Essenbach und die nahegelegene Stadt Landshut (ca. 10 Fahrminuten) eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B15/B15neu sowie die Autobahnen A92/A93 sorgen für exzellente Verkehrsanbindungen.