Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage nahe Berchtesgaden

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage zwischen Salzburg und Berchtesgaden, direkt am Rande eines Wäldchens und an einem kleinen Bach.

Das Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einer **3+1 Disposition** ein gemütliches Zuhause. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer mit Wanne und separatem WC, einen Abstellraum sowie den Flur. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Abstellraum) und einen Westbalkon. Eine große, überdachte Südt-Terrasse lädt zum Verweilen ein.

**Besonderheiten:** * **Große, überdachte Holzterrasse** nach Süden * **Westbalkon** * Teilunterkellerung mit Ölheizung (Fernwärmeanschluss möglich) * **Nebengebäude mit Garage** und Holzlege * Gepflegter Zustand mit geringem Reparaturbedarf * Isolierte Dachbodendecke

Die Immobilie ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Das Grundstück ist von einem kleinen Bach umgeben, was für eine besondere Atmosphäre sorgt.

**Lage:** Die Lage ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Berchtesgaden und Salzburg ist nur eine Minute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Salzburg und Berchtesgaden bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.