Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Leverkusen

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr **1995** befindet sich in Leverkusen und bietet auf **141,4 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnkonzept über vier Ebenen. Das Haus wurde bewusst ohne Keller und Garten konzipiert, dafür aber mit **drei Südbalkonen** und einer Garage. Das Grundstück umfasst ca. **99 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Raum, einen Abstell-/Hausanschlussraum und ein Duschbad. Das 1. Obergeschoss beherbergt das helle Wohn-/Esszimmer und die separate Küche mit Zugang zum ersten Balkon. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie ein weiterer Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit einem weiteren Balkon, der fast Terrassencharakter hat.

**Ausstattung und Merkmale** * **1995** erbaut * Ca. **141,4 m²** Wohnfläche * **5+kk** Zimmer * **3 Balkone** in Südausrichtung * Garage (Nutzungsrecht) * **Renovierungsbedürftig** – Potenzial für individuelle Gestaltung * Ruhige, familienfreundliche Lage in Leverkusen-Opladen

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof Opladen, A1/A3) zeichnen diesen Standort aus. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten (Wupper, Bergisches Land) sind gut erreichbar. Die positive Entwicklung der "Neuen Bahnstadt Opladen" steigert die Attraktivität des Viertels zusätzlich.