Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Lage von Kreuzau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1920** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem ca. **545 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der charakteristische Erker im Wohnzimmer, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten bietet direkten Zugang zum Garten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst neben Diele, Gäste-WC und Duschbad ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie den Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar, und ein weiterer Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, dank vorhandener Anschlüsse eines der Zimmer als Küche zu nutzen, was das Objekt auch für **Mehrgenerationenwohnen** attraktiv macht. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ca. 28 m² großen, beheizbaren Raum sowie einen Abstellraum.

**Ausstattung** Das Objekt ist größtenteils unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, inklusive des Heizungsraums. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau und besticht durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Rurtalbahn) und die überregionale Anbindung durch die B56n sind hervorragend.