Historisches Einfamilienhaus mit Fernsicht und Einliegeroption

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Issigau, das **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** vereint. Auf ca. **180 m² Wohnfläche** bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das **ca. 1.600 m² große Grundstück** ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Tierhalter.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, ca. **50 m² große Wohnzimmer** mit einer großen Fensterfront, die einen **unverbaubaren Fernblick** ermöglicht. Ein hochwertig erneuerter Kachelofen (2022) sorgt für wohlige Wärme. Das Untergeschoss bietet Potenzial für eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, perfekt für flexible Wohnkonzepte.

**Ausstattung & Modernisierungen** Das Haus wurde 2017 umfassend modernisiert. Dazu gehören eine **neue Dacheindeckung (2017)**, eine moderne Heizungsanlage (2017), ein komplett erneuertes Badezimmer (2017) sowie teilweise erneuerte Leitungen und stilvoll modernisierte Böden, Wände und Decken (2017). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Lage & Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Reitzenstein, nahe Issigau, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die **Verkehrsanbindung exzellent**: Das Autobahndreieck A9/A72 ist nur ca. 9 km entfernt.

**Besonderheiten** Dieses Objekt ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen und gleichzeitig Wert auf moderne Infrastruktur und gute Erreichbarkeit legen. Die Nähe zum Kurort Bad Steben bietet zudem Potenzial für eine Ferienvermietung.