Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Varel-Büppel

Dieses **gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus** befindet sich in einer **begehrten Stadtrandlage** von Varel, im Ortsteil Büppel, auf einem **678 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **145,48 m²** bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad mit barrierefreier Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Windfang und zwei Fluren. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur. Die Immobilie wurde zuletzt von zwei Parteien genutzt, was ihre Vielseitigkeit unterstreicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Räumen. Der pflegeleicht angelegte, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein. Eine **Stahlgarage** bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

**Besonderes Highlight:** Ein angrenzender Bauplatz von ca. 1.171 m² kann optional erworben werden, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet. Die Immobilie kombiniert eine attraktive Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

**Lage:** Büppel ist ein bevorzugter Stadtteil von Varel mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar) und direkter Anbindung an die A 29. Varel, bekannt als "Stadt zwischen Wald und Meer", bietet eine hohe Lebensqualität und Erholungswert.