Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Westoverledingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Westoverledingen, einem Ort, der inspiriert und begeistert. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. **232,7 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Großzügigkeit und Komfort perfekt vereint. Das **beeindruckende Grundstück von ca. 3.196 m²** schafft eine private Oase mit viel Raum für Entspannung und Hobbys.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem eleganten Einbaukamin und angenehmer Fußbodenerwärmung. Die exklusive Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist ein Paradies für jeden Koch. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit integrierter Ankleide, das Wellness-Gefühl in den Alltag bringt. Ein weiteres geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Mit insgesamt **5 Schlafzimmern** und **2 Bädern** bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Ausstattung:** - Hochwertige Einbauküche von Miele - Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fußbodenerwärmung - Elegantes Bad im EG mit Ankleide - Zusätzliches Bad im OG - Hochwertige Sauna von Tylo mit Dusche und WC - Große Terrasse mit Blick ins Grüne - Liebevoll angelegter Teich, Grillunterstand und Blockhütte mit Theke - Gewächshaus, Holzunterstand, Gerätehaus, Hundegehege - Glasfaseranschluss, Satellitenfernsehen - **Effiziente Heizungsanlage mit Solarkollektoren** (Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, 173,8 kWh/(m²*a)) - **Erneuerte Hohlschichtisolierung (2024)** - **Garage (ca. 32 m²)** mit Spitzboden, Werkstatt (ca. 10,1 m²) - Wohnmobilstellplatz

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Westoverledingen. Die ländliche Umgebung mit viel Grün bietet eine hohe Lebensqualität, während die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar ist. Die Anbindung an überregionale Straßen ermöglicht schnelle Wege nach Leer, Papenburg und Emden. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232,7 m² und eine Nutzfläche von ca. 102,9 m². Das Grundstück umfasst ca. 3.196 m². Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von 173,8 kWh/(m²*a) aus, wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Baujahr ist 1976. Die Provision beträgt 4,17 % inkl. MwSt.