Neubau-Einfamilienhaus: Modernes Wohnen mit Ausbaupotenzial in Idsingen

Willkommen in diesem **hochwertigen Neubau-Einfamilienhaus** im KfW-55-Standard, erbaut im Jahr 2024, gelegen in der idyllischen Ortschaft Idsingen bei Walsrode. Dieses Haus vereint **modernes Wohnen auf ca. 160,41 m² Wohnfläche** mit ländlicher Weite und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den **ca. 66 m² großen Dachgeschossausbau** nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende **Energieeffizienzklasse A+** und die moderne Haustechnik mit Fernwärme über Biogasanlage sorgen für äußerst niedrige Energiekosten von nur ca. 14.000 kWh/Jahr und ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohngefühl.

Das Innere des Hauses besticht durch einen **beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit offenen Kochmöglichkeiten. Hohe Decken, raumhohe Fenster und der weite Blick über Felder schaffen ein großzügiges Ambiente. Die hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und modernen Miele/Bora-Geräten, inklusive einer Speisekammer, fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit bodentiefen Duschen sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * KfW-55-Standard Neubau (2024) * Ca. 160,41 m² Wohnfläche + ca. 66 m² Ausbaureserve im DG * Energieeffizienzklasse A+ (ca. 14.000 kWh/Jahr) * Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Küche mit Miele/Bora-Geräten und Speisekammer * Zwei Bäder, eines davon mit freistehender Badewanne * Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox-Anschluss * Vorbereitung für Photovoltaik-/Solaranlage * Kaminanschluss (wasserführend vorbereitet)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, ländlichen Lage in Idsingen**, umgeben von Feldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber. Die Stadt Walsrode mit sämtlicher Infrastruktur ist nur ca. 8 km entfernt. Die Anbindung an die B 209 und A 27 ist schnell erreicht, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Hamburg und Hannover ermöglicht. Das **großzügige Grundstück von 2.156 m²** bietet viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum für Ihren Traumgarten.