Historisches Fachwerkhaus mit Garten und Garagen in Nürnberg

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Kornburg bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** und einem ca. **574 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.

**Historischer Charme trifft modernen Komfort** Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude wurde **1985 umfassend saniert und erweitert**. Dabei wurde der historische Fachwerkcharme bewahrt, während die Gefache erneuert und massiv ausgemauert wurden. Sichtbare Holzbalken prägen das stilvolle Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Dachgeschoss.

**Flexibilität und Lebensqualität** Mit insgesamt **7 Zimmern** und getrennten Treppenhäusern sowie separaten Hausanschlusszählern sind vielfältige Nutzungskonzepte möglich. Ein besonderes Highlight ist der **große Südwest-Garten**, der zum Entspannen einlädt und von späten Vormittagen bis in die Abendstunden Sonne bietet. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

**Besonderheiten** Das ursprüngliche Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, der Anbau nicht. Dies ermöglicht die Kombination von historischem Flair mit moderner Bausubstanz. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnlage in Nürnberg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist solide, was kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht.