Familienparadies mit Ausbaupotenzial und Einliegerwohnung in Nierstein

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in Nierstein bietet ein **lebendiges Zuhause für die ganze Familie** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie kombiniert eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und Potenzial für Wertsteigerung.

**Einzigartiges Wohngefühl im Erdgeschoss** Das Erdgeschoss besticht durch ca. 102 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein angrenzendes Esszimmer und die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen eine harmonische Verbindung. Drei flexible Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Zugang zu einem idealen Home-Office- oder Ankleidebereich, sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit drei separaten Zimmern einfach wiederhergestellt werden.

**Potenzial im Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Keller** Das **nicht ausgebaute Dachgeschoss** bietet die einmalige Chance, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten – perfekt für eine wachsende Familie oder als großzügiges Studio. Im Kellergeschoss befindet sich eine **fast 50 m² große, abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung** mit eigener Küche, Bad, Terrasse und separatem Zugang. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu unterstützen.

**Lebensqualität im Außenbereich und nachhaltige Technik** Der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich ist eine grüne Oase für Entspannung und Spiel. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Praktischer Stauraum bietet ein Gartengerätehaus. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die **2022 installierte Fotovoltaikanlage**, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Immobilie zukunftssicher macht.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt am Ortsrand des malerischen Niersteins mit guter Anbindung an Mainz und den Frankfurter Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die umliegende Weinregion bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie wurde 1986 fertiggestellt und kombiniert einen massiv errichteten Keller mit einer Holztafelbauweise.