Großzügiges Einfamilienhaus in Kanallage mit Potenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** wurde 1981 erbaut und besticht durch seine idyllische Kanallage in Mittegroßefehn. Auf ca. **172 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 28 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Überblick:** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand, dank umfassender Renovierungen in den letzten Jahren. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Leben auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus potenziell als **Zweifamilienhaus** zu nutzen.

**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Schlafzimmer und eine Waschküche mit Heizungsanlage. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Badzugang, ein Büro, ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia.

**Ausstattung:** * **Umfangreich renoviert** (Bad OG 2019, Bäder EG 2013) * **Gas-Brennwerttherme neu 2021** * Elektrische Rollläden im gesamten Haus * Einbauküche (2011) * Überdachte Terrasse und Loggia * Garage mit Abstellraum * Liebevoll angelegter Garten * Großzügige Auffahrt für mehrere Fahrzeuge

**Lage:** Das Haus liegt zentral in Mittegroßefehn mit Blick auf den Kanal. Die Umgebung bietet viel Natur und eine gute Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten sind per Rad erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ostgroßefehn. Die Kreisstadt Aurich ist ca. 12 km entfernt. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.