Einfamilienhaus in Ermsleben: Charmant mit Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Ermsleben, einem Ortsteil von Falkenstein/Harz. Das Haus kombiniert eine friedliche Wohnatmosphäre mit einer **praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen** und Verkehrsanbindungen.

**Übersicht: ** Das Haus bietet eine Wohnfläche von **99,7 m²** und ist ideal für Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Das Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet, mit einem Wohnzimmer, einer angrenzenden Küche, einem separaten Esszimmer und einem Arbeitszimmer. Ein clever zugängliches Badezimmer rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss birgt **wertvolles Ausbaupotenzial** für zusätzliche Räume.

**Innenbereich: ** Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche, die nahtlos ineinander übergehen. Ein separates Esszimmer und ein Arbeitszimmer bieten Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Das Badezimmer ist von zwei Seiten zugänglich, was den Komfort erhöht. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und **Raum für Erweiterungen**, wie ein weiteres Kinderzimmer oder ein Studio.

**Ausstattung: ** - **Kostenintensive Gewerke wie Heizung und Fenster wurden bereits modernisiert** - Praktischer Teilkeller - Pflegeleichter Garten - Schuppen mit Potenzial zur Umwandlung in einen Stellplatz (Garage/Carport) - **Ausbaureserve im Dachgeschoss**

**Lage: ** Ermsleben, am Nordostrand des Harzes gelegen, bietet eine gute Anbindung über die B185 an die Städte Aschersleben und Ballenstedt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Schulen und Ärzte gesichert. Die Konradsburg ist eine nahegelegene Sehenswürdigkeit. Die **zentrale Lage** ermöglicht schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.