Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aulendorf

Dieses **2013 erbaute Einfamilienhaus** in Massivbauweise bietet auf ca. **203 m² Wohnfläche** (286 m² Nutzfläche) auf einem **638 m² großen Grundstück** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Aulendorf.

**Übersicht** Das Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Bauweise und ein modernes Erscheinungsbild. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, da eine separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Immobilie ist **nicht möbliert** und verfügt über eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein moderner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Garderobe und Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Der offen gestaltete Flur kann als Arbeits- oder Lese-Bereich genutzt werden.

**Ausstattung** * **Heizung:** Moderne Wärmepumpe * **Energieeffizienz:** Photovoltaikanlage mit 9,10 kWp * **Außenbereich:** Terrasse, großer Garten, Garage, 2 Außenstellplätze * **Besonderheiten:** Separate Einliegerwohnung (3 Zimmer), Kaminofen, Teilungserklärung vorhanden * **Bäder:** 2 Bäder, 1 Gäste-WC * **Zimmer:** 5 Schlafzimmer (inkl. Einliegerwohnung), 1 Wohn-/Essbereich

**Lage** Das Haus befindet sich in guter und gut erreichbarer Lage von Aulendorf mit angenehmer Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Lage ist ideal für Eigennutzer und Pendler.